25.02.2024

«Домклик» назвал самые популярные у покупателей жилья в Москве типы домов :: Жилье :: РБК Недвижимость

30% ипотечного спроса в 2022 году пришлось на квартиры в столичных домах, построенных после 2010 года. Это самый востребованный тип вторичного жилья в городе Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

В 2022 году на вторичном рынке столицы чаще всего покупали в ипотеку квартиры в многоэтажках, построенных после 2010 года, говорится в исследовании аналитиков «Домклик». На такие дома пришлось 30% ипотечных сделок клиентов Сбербанка на рынке вторичного жилья, отмечается в исследовании.

По оценкам экспертов, средняя стоимость 1 кв. м в многоэтажках, построенных после 2010 года, варьируется от 120–250 тыс. руб. в отдаленных районах до полумиллиона рублей в центре города. Широкий спрос на такие дома аналитики объясняют в первую очередь большим их числом: после 2010 года Москва активно застраивается жильем как в сложившихся районах, так и на территории ТиНАО.

По данным «Домклик», самыми востребованными домами у покупателей московской вторички в 2022 году стали многоэтажки, построенные после 2010 года: в них была продана почти треть квартир  По данным «Домклик», самыми востребованными домами у покупателей московской вторички в 2022 году стали многоэтажки, построенные после 2010 года: в них была продана почти треть квартир  (Фото: Shutterstock)

На втором месте у покупателей московского жилья — дома 1960-х годов. Самые распространенные серии: II-49 (брежневки), 1-510 и 1-511 (хрущевки). На такие дома в 2022 году пришлось 21% сделок со вторичным жильем. Высокую востребованность этих домов аналитики «Домклик» объяснили их удобным расположением: в основном это районы внутри ТТК и большинство районов, прилегающих к МЦК. Средняя стоимость жилья в домах 1960-х годов постройки внутри ТТК составляет 480 тыс. руб. за «квадрат». По мере отдаления от центра цена снижается — рядом с МКАД 1 кв. м такого жилья в среднем стоит уже 230–240 тыс. руб.

На втором месте у покупателей московского жилья — дома 1960-х годов. На них в 2022 году пришлось 21% сделок  На втором месте у покупателей московского жилья — дома 1960-х годов. На них в 2022 году пришлось 21% сделок  (Фото: Shutterstock)

Тройку лидеров по ипотечному спросу замыкают домах 1970-х годов — в основном это серии II-49, II-68, И-209а (брежневки). На них в прошлом году пришлось 19% сделок со вторичным жильем в Москве. Квартиру в доме 1970-х годов можно купить в пределах ТТК и МЦК, особенно широко они представлены на юге столицы. Цена 1 кв. м в них варьируется от 230 тыс. руб. в домах рядом с МКАД до 340 тыс. руб. ближе к центру.

Тройку лидеров по спросу на вторичное жилье в Москве замыкают домах 1970-х годов  Тройку лидеров по спросу на вторичное жилье в Москве замыкают домах 1970-х годов  (Фото: Shutterstock)

Четвертое место у домов 2000-х годов постройки: в 2022 году с ними заключалась каждая десятая сделка. Речь идет о домах серии П-44Т и КОПЭ (современные брежневки) и П-44 (брежневки). Такие дома в основном находятся далеко за МКАД. При этом стоят они в среднем 270 тыс. руб. за 1 кв. м, пояснили эксперты «Домклик».

Четвертое место у домов из 2000-х: на них в 2022 году приходилась каждая десятая сделка Четвертое место у домов из 2000-х: на них в 2022 году приходилась каждая десятая сделка (Фото: Shutterstock)

Пятерку лидеров замыкают дома 1980-х годов: на них в 2022 году пришлось 9% ипотечных сделок в Сбербанке. Самые распространенные серии — П-44, П-3, II-68 (брежневки). Относительно невысокая популярность таких домов главным образом связана с их удаленностью от центра. Средняя цена «квадрата» в таких многоэтажках относительно невысока — 250 тыс. руб.

Пятерку лидеров замыкают дома 1980-х годов: на них приходилось 9% сделок Пятерку лидеров замыкают дома 1980-х годов: на них приходилось 9% сделок (Фото: Shutterstock)

По оценкам аналитиков «Домклик», еще 7% сделок со вторичным жильем в Москве в 2022 году пришлось на дома 1990-х годов постройки — П-44, П-46, П-3 (брежневки). В основном эти многоэтажки расположены у внешней границы МКАД, а стоимость «квадрата» в них оценивается в 230–240 тыс. руб.

Карта показывают наиболее востребованную возрастную группу многоквартирных домов в каждом районе и соответствующую этой группе медианную стоимость «квадрата», рассчитанную по данным ипотечных сделок «Сбера» на вторичном рынке в 2022 году Карта показывают наиболее востребованную возрастную группу многоквартирных домов в каждом районе и соответствующую этой группе медианную стоимость «квадрата», рассчитанную по данным ипотечных сделок «Сбера» на вторичном рынке в 2022 году (Фото: «Домклик»)

Наименьшей популярностью у покупателей московской вторички в 2022 году пользовались дома 1950-х годов — в них было заключено около 5% всех сделок. Это связано, в частности, с высокой ценой. Стоимость «квадрата» в таких домах в среднем составляет 300 тыс. руб. Большинство проданных квартир из этой категории находятся внутри МЦК или на границе с ним. Самые распространенные серии — II-01 (сталинки), 1-510 (хрущевки).

Фото:«Домклик» Фото: «Домклик»

Что касается стоимости, то на фоне всеобщего снижения цен на московском рынке вторичного жилья только дома 2010-х годов постройки за год прибавили в цене (+1%). Заметнее всего подешевело жилье 1980-х (-7%), а также 1960-х и 1990-х (-5%) годов постройки, отмечается в исследовании.

На фоне всеобщего снижения цен на московской вторичке только дома 2010-х годов постройки в 2022 году прибавили в цене — +1%  На фоне всеобщего снижения цен на московской вторичке только дома 2010-х годов постройки в 2022 году прибавили в цене — +1%  (Фото: «Домклик»)

Ранее в «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе. По данным аналитиков, в январе банк выдал в России 53,3 тыс. ипотечных кредитов на 172 млрд руб. В денежном выражении показатель сопоставим с итогами января 2022 года (175 млрд руб.). Почти 16 тыс. кредитов более чем на 71,2 млрд руб. в первом месяце 2023 года было выдано по льготным программам: «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека для IT».

Читайте также