24.06.2024

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на элитное жилье :: Деньги :: РБК Недвижимость

С начала 2023 года высокобюджетные столичные новостройки заметнее всего подорожали в Хамовниках и на ЯкиманкеФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Хамовники и Якиманка разделили первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по росту цен на первичном рынке элитного жилья в январе — июне 2023 года. Квадратный метр в этих локациях, в среднем, подорожал на 8%, подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate.

К началу июля средняя стоимость «квадрата» в новостройках Хамовников составила 1,05 млн руб., на Якиманке — 2,64 млн руб.

Как считали

Аналитики Intermark Real Estate рассматривают динамику цен в сложившихся элитных локациях, а не в административных границах районов. Крупные агентства элитной недвижимости традиционно используют сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются у покупателей с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т. д.).

На втором месте по росту цен (+7%, до 2,06 млн руб. за «квадрат») оказался район Тверской, на третьей позиции с ростом средней цены 1 кв. м на 6% находится Замоскворечье (до 1,72 млн руб.).

Четвертое место с ростом на 3% разделили Таганский район (до 1,22 млн руб.) и Остоженка (до 3,26 млн руб.). Замыкает пятерку рейтинга Пресненский район, где с начала этого года средняя цена «квадрата» выросла на 2%, до 980 тыс. руб.

Наиболее заметное снижение цены 1 кв. м на рынке элитного жилья зафиксировано в районе Арбата. С начала года «квадрат» в этой локации подешевел на 6%, до 1,11 млн руб., уточняют в Intermark Real Estate.

Динамика цен на первичном рынке элитного жилья с начала 2023 года

Локация Средняя цена 1 кв. м в начале января 2023 года, руб. Средняя цена 1 кв. м в начале июля 2023 года, руб. Динамика
Хамовники 970 000 1 050 000 +8%
Якиманка 2 450 000 2 640 000 +8%
Тверской 1 930 000 2 060 000 +7%
Замоскворечье 1 620 000 1 720 000 +6%
Таганский 1 190 000 1 220 000 +3%
Остоженка 3 180 000 3 260 000 +3%
Пресненский 960 000 980 000 +2%
Патриаршие пруды 2 930 000 2 970 000 +1%
Басманный 2 300 000 2 229 000 -3%
Арбат 1 119 000 1 117 000 -6%

Данные: Intermark Real Estate

«Лидерство Хамовников, Якиманки и Тверского района обусловлено, прежде всего, максимальным спросом на строящееся элитное жилье. Суммарно эти районы покрывают более 80% реализованных в первом полугодии запросов. Еще одна причина заключается в том, что в этих районах сконцентрированы ключевые проекты элитного рынка, находящиеся на стадии строительства. По мере роста строительной готовности и оживления спроса, застройщики постепенно повышают цены», — комментирует управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.

По данным компании «Метриум», по итогам первого полугодия 2023 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках высокобюджетного сегмента составила 1,73 млн руб. Это на 6% больше, чем в конце первого квартала текущего года.

Читайте также: