25.02.2024

Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на элитные новостройки :: Жилье :: РБК Недвижимость

Арбат, Хамовники и Замоскворечье вошли в топ-3 локаций столицы, где сильнее всего подорожали элитные новостройки по итогам четвертого квартала 2023 годаФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Наибольший рост цен на рынке высокобюджетных новостроек Москвы по предварительным итогам четвертого квартала 2023 года отмечается в районе Арбат — на 29,1%. Такие данные содержатся в исследовании Est-a-Tet (есть в редакции).

По данным экспертов, если в четвертом квартале 2022 года средняя стоимость «квадрата» элитных новостроек находилась на уровне 1,1 млн руб., то в конце 2023 года она достигает 1,4 млн руб.

На втором месте с небольшим отрывом расположился район Хамовники, где элитное жилье за год подорожало на 29%, до 2,1 млн руб. Замыкает тройку лидеров район Замоскворечье, где средняя цена за квадратный метр выросла на 21,4%, до 2,1 млн руб. В топ-5 районов с самым высоким ростом цен на дорогие новостройки в 2023 году также вошли Таганский (+19,4%) и Тверской (19%).

Умеренный рост средних цен в годовом выражении аналитики зафиксировали в районах Басманный (+4,3%), Красносельский (3,3%), Хорошево-Мневники (+2,2%), Дорогомилово (+2,0%). При этом есть районы, в которых элитное жилье за год подешевело. По данным Est-a-Tet, отрицательную годовую динамику средней цены показали Пресненский (-14,1%), Мещанский (-10,4%) районы, а также Раменки (-6,5%) и Якиманка (-5,3%).

Динамика цен на элитное жилье в Москве в 2023 году

Район Цена за 1 кв. м, млн руб. Динамика за 4-й квартал 2023 года, % Динамика за год, %
Арбат 1,4 +6,3% +29,1%
Хамовники 2,1 +4,6% +29%

Замоскворечье 2,1 +9,6% +21,4%

Таганский 1,7 +2,4% +19,4%
Тверской 2,4 +11,6% +19%

Басманный 2,1 +5,9% +4,3%

Красносельский 1,8 -3,9% +3,3%
Хорошево-Мневники 1,2 -1,9% +2,2%
Дорогомилово 1,1 +0,8% +2%
Якиманка 2,5 -6,6% -5,3%
Раменки 1,3 +1,8% -6,5%
Мещанский 1,8 -5,9% -10,4%
Пресненский 2,5 -8,2% -14,1%

Данные: Est-a-Tet

Самые высокие цены на элитное жилье в Москве, согласно подсчетам аналитиков, к концу 2023 года наблюдаются в районах Пресненский (2,5 млн руб. за 1 кв. м), Якиманка (2,5 млн руб.) и Тверской (2,4 млн руб.). Самые низкие цены — в Раменках (1,3 млн руб.), Хорошево-Мневниках (1,2 млн руб.) и Дорогомилове (1,1 млн руб.).

Фото: Est-a-Tet

«Больше всего выставленных на рынок объектов сконцентрировано в районе Якиманка — это четверть от общего объема предложения (23%). Второе место занимает район Раменки, доля которого составляет 21%. Третье место занимает район Хамовники с долей 18%. Тройка лидеров относительно предыдущего квартала не изменилась», — добавил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

Фото: Est-a-Tet

По наблюдениям экспертов, дисконтов на рынке высокобюджетных новостроек в этом году становится меньше — сказывается активный спрос. По данным «Intermark Городская Недвижимость», средний размер скидок на элитное жилье в столице в ноябре 2023 года составлял 7–8%. Максимальные скидки были отмечены в первой половине 2023 года. Средние значения в отдельные месяцы превышали 10%. На данный момент значение меньше и составляет 7–8%. Средняя стоимость 1 кв. м в предложении на первичном элитном рынке, по данным компании, в ноябре составляла 1,486 млн руб., на вторичном — 1,29 млн руб.

Читайте также: