15.07.2024

Названы районы Москвы с самой быстрой окупаемостью жилья в аренду :: Деньги :: РБК Недвижимость

В лидерах — районы Замоскворечье, Пресненский и Бутырский. Дольше всего, по оценке экспертов, придется ждать окупаемости вложений в СвибловоФото: Семен Лиходеев / ТАСС Фото: Семен Лиходеев / ТАСС

Район Замоскворечье занял первое место в рейтинге локаций Москвы с самой быстрой окупаемостью сдаваемого в аренду жилья, следует из поступившего в редакцию исследования экспертов «ЦИАН.Аналитики» (расчеты сделаны для однокомнатных квартир в предложении на платформе).

Средняя ставка аренды в этом районе составляет 85 тыс. руб. в месяц, средняя стоимость однокомнатного объекта — 16,5 млн руб., а окупаемость квартиры зафиксирована на отметке 16,2 года, говорится в материале.

Второе место занял Пресненский район со ставкой аренды 81,7 тыс. руб., стоимостью лота 15,9 млн руб. и сроком окупаемости 16,3 года. На третьей позиции — Бутырский район, где средняя ставка аренды однушки — 64,1 тыс. руб., стоимость объекта — 17,7 млн руб, а срок окупаемости — 16,5 года. В первую пятерку также вошли Тверской район и поселение Филимонковское в Новой Москве.

Топ-20 районов Москвы с самой быстрой окупаемостью аренды квартир

Район Округ Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц Средняя стоимость однокомнатной квартиры, млн руб. Доходность Срок окупаемости, лет
Замоскворечье ЦАО 85 16,5 6,2% 16,2
Пресненский ЦАО 81,7 15,9 6,1% 16,3
Бутырский СВАО 64,1 17,7 6,1% 16,5
Тверской ЦАО 83,3 17,5 5,7% 17,5
Филимонковское НАО 31,6 7 5,4% 18,4
Сокол САО 50,4 11,3 5,3% 18,8
Марушкинское НАО 29,5 6,7 5,3% 19
Соколиная Гора ВАО 43,9 10 5,3% 19
Мещанский ЦАО 51,9 11,9 5,2% 19,1
Люблино ЮВАО 39,5 9,2 5,2% 19,3
Марьина Роща СВАО 59,7 13,9 5,1% 19,4
Донской ЮАО 55,8 13 5,1% 19,4
Хорошевский САО 69,4 16,3 5,1% 19,6
Покровское-Стрешнево СЗАО 53,7 12,7 5,1% 19,6
Останкинский СВАО 55,4 13,2 5% 19,9
Сокольники ВАО 51,3 12,3 5% 20
Чертаново Южное ЮАО 41,7 10 5% 20,1
Коптево САО 38,6 9,3 5% 20,1
Марфино СВАО 42,2 10,2 4,9% 20,2
Отрадное СВАО 41,3 10,2 4,9% 20,5

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Самая медленная окупаемость, по оценке аналитиков платформы, — в Свиблово, где средняя однушка предлагается за 41,8 тыс. руб., средняя стоимость лота — 14,7 млн руб., а срок окупаемости — 29,4 года.

В целом по городу, цена аренды однокомнатной квартиры составляет 42,7 тыс. руб., средняя стоимость лота — 11,2 млн руб., а срок окупаемости — 21,9 года, уточняют в компании.

«Покупка квартиры для сдачи ее в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования. Однако в Москве он не принесет такую же высокую доходность, как размещение средств на банковских депозитах, а средний срок окупаемости таких инвестиций — более 20 лет. За счет рекордно высоких цен на квартиры, инвестиции в недвижимость сейчас являются, скорее, надежным инструментом для сохранения, а не для приумножения средств», — комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По данным «Инком-Недвижимость», с начала 2023 года предложение аренды бюджетных квартир в Москве сократилось почти на треть (31%). Снижение числа наиболее дешевых объектов в экспозиции объясняется высоким спросом на них со стороны арендаторов.

По данным «Домклик», во втором квартале 2023 года самым востребованным для долгосрочного найма жилья с марта по июнь 2023 года стал Пресненский район Москвы — на него пришлось почти каждое десятое реализованное объявление (9,1%).

Читайте также: