18.04.2024

Рынок покупателя: что происходит с новостройками в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, как изменились спрос, предложение, стоимость и покупательские предпочтения в первичном сегменте по итогам шести месяцев 2023 годаФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Период снижения цен на первичном рынке жилья в Москве сменился стабилизацией и даже небольшим ростом. Начиная со второго полугодия 2022 года спрос постепенно восстанавливается, говорят участники рынка, но пока он все еще серьезно отстает от предложения: в столице сформировался рынок покупателя.

Вместе с экспертами рассказываем о ключевых тенденциях на рынке новостроек столицы, которые сформировались за последнее полугодие.

Спрос восстанавливается

После падения в прошлом году спрос на первичном рынке начал постепенно восстанавливаться, единогласно утверждают аналитики. В первом полугодии 2023 года число сделок по договорам долевого участия (ДДУ) на первичном рынке Москвы достигло 37,9 тыс., что на 2% превосходит результат второго полугодия 2022 года, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Аналитики ЦИАН также зафиксировали увеличение активности потенциальных покупателей. Опубликованные объявления стали находить покупателей быстрее, чем за предыдущие 6–12 месяцев, отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов, добавив, что индекс спроса, который оценивается по сообщениям и звонкам по объявлениям на платформе, в 2023 году на 20-25 п.п. выше, чем во втором полугодии прошлого года.

«Постепенное восстановление потребительской активности связано со стабилизацией эмоциональной обстановки в обществе, а также с модификацией льготных ипотечных программ. В частности, семейная ипотека с начала 2023 года стала распространяться на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а IT-ипотека — на сотрудников всех аккредитованных компаний в сфере информационных технологий. Во многом благодаря этим изменениям клиенты легко переориентировались на госпрограммы с субсидированных кредитов от девелоперов, которые почти полностью исчезли с рынка под давлением ЦБ. Доля ипотечных сделок на рынке первичного жилья по итогам первого полугодия составила 76%», — уточнил Сырцов.

Покупательские предпочтения за полгода существенно не изменились. По-прежнему наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные лоты, рассказал коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Он пояснил, что средняя площадь покупаемого лота составила 49,3 кв. м, а полгода назад она была на уровне 49,9 кв. м.

Фото: Shutterstock

Читайте также: