17.06.2024

Инвестиции в недвижимость в стране и за рубежом

Наверное, каждый из нас хотя бы раз в жизни слышал поговорку о том, что недвижимость – это «лучшая инвестиция». Эту фразу можно интерпретировать по-разному, но, несомненно, одно – инвестиции в недвижимость становятся все более популярной формой вложения капитала. Это так просто — берешь кредит на квартиру, сдаешь ее, рассрочка окупается, и ты еще и зарабатываешь. Текущие экономические условия действительно благоприятны для этого рынка и этой ситуации.

Что такое инвестирование в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость означает покупку недвижимости (квартиры, офиса, земельного участка, склада и т. д.) с целью получения прибыли. Его можно сдавать в аренду частным лицам или компаниям, чтобы он приносил постоянную прибыль. Другой вариант — пожить, а через несколько лет продать дороже. Примерный расчет прибыли можно узнать только после изучения рынка недвижимости. Для покупки недвижимости за рубежом не обязательно выезжать за границу. Например, узнать сколько стоит дом в Дубае или Париже, можно не выходя из дома. Ведь в каждой стране есть свои сайты по продаже недвижимости.

Виды инвестиций

Инвестиции в недвижимость – это не только аренда квартир. Правда, это самый популярный вариант, но есть и другие, например:

  • жилые дома,
  • участки под застройку,
  • квартиры, которые можно арендовать под гостиничные номера,
  • торговые или служебные помещения,
  • офисные помещения, которые могут быть предложены компаниям.

Каков риск?

Столкнулись ли вы с покупкой квартиры-студии или земельного участка под строительство дома, сложно сказать, сколько вы сможете заработать, и какие риски несут вложения в недвижимость. Все зависит от типа объекта, который вы решите купить, его местоположения, правовой ситуации и многих других факторов. Если это квартира в центре города, то можно рассчитывать на то, что арендаторов найти будет несложно, поэтому риск автоматически снижается. С другой стороны, стоит помнить, что понятие конкуренции хорошо известно и на арендном рынке. В случае с жильем специальных знаний не требуется, достаточно знать основные юридические и технические аспекты. Выбор недвижимости — это одно. Другой вопрос – получение финансирования и формальности. Да, рынок стал профессиональным в этой области, и вы уже можете найти компанию, которая проведет вас через весь сложный процесс, но впереди еще много работы.

Инвестировать или нет?

Трудно сказать, стоит ли инвестировать в недвижимость. Если выбрать самый простой вариант, т.е. купить квартиру, чтобы продать ее дороже или сдать в аренду, риск относительно невелик. При низких процентных ставках несомненно одно – заработать можно больше, чем на банковском вкладе. Однако следует помнить о многих факторах, от которых зависит, окупится ли затея.